窗框邊滲漏大致可歸類為下列兩大原因:
窗框本身設計、五金加工不良或安裝所造成之漏水
1. 窗框之安裝方式可分為角鐵固定及焊接固定,前者穩定性較差,容易漏水。
2. 窗框直料、橫料之止水帶溝縫或伸縮接頭不良所造成之漏水。
3. 窗框五金安裝縫(螺栓孔洞、攻牙鑽孔)及推開窗固定點等不良所造成之漏水。
4. 押板縫、併料縫、蓋板縫及層間變位等二次防水孔洞處理等不良所造成之漏水。
5. 窗框安裝工程施作不良所造成的問題如下:
(1) 木塞墊磚沒有去除
(2) 膨脹螺絲固定點密封不良
(3) 磁磚面高度超過窗樘下橫料。
(4) 玻璃安裝縫之氣密性、水密性及PVC壓條不當所造成之漏水。
結構體本身之瑕疵或材質交接面所造成之漏水
1. 因為牆面結構本身龜裂或蜂窩造成雨水往窗框集中滲透下來。
2. 結構體開口部位未作鋼筋補強所造成之45度角剪力縫。
3. 水泥砂漿崁縫施工不確實:
(1) 崁縫施工前之墊磚、木塞、雜物沒有預先拆除就草率施工。
(2) 窗邊結構體表面之灰塵污垢沒有預先清除。
(3) 水泥砂配比不當(最好的配比是1:2.5但崁縫工人為了操作方便,均任意調高至1:4或1:5)。
(4) 水灰比不當水灰比過高則水泥砂漿之孔隙過多,而且孔徑越粗增加吸水率;水灰比過低則水化作用不完全,影響水泥砂漿的強度,也會增加吸水率。
(5) 水泥砂漿攪拌時沒有添加防水劑。
(6) 崁縫之完成面常有乾縮裂縫、孔洞、起砂等缺點。
(7) 縫隙過小之部位草率施工或填塞材料不良。
4. 施工程序不當:
(1) 先黏貼PVC水平押條再進行崁縫施工造成崁縫困難而草率施工。
(2) 先施作粉刷打底再進行窗邊防水塗裝顛倒施工。
5. 因為設計不當、丈量失誤或二次施工,造成框邊縫隙過大而採取下列錯誤施工:
(1) 顛倒施工砌磚封塞後,先粉刷打底再作表面防水塗裝(由於紅磚吸水率過高,正確的工法應該在完成後就直接交由防水施工)。
(2) 直接用快乾水泥砂漿崁縫,經過23個月後產生多條水平裂縫而漏水。
(3) 採用廉價的氯化鈣系列快乾防水劑施工,導致23個月後,快乾劑裡面的氯離子與窗框表面所塗佈的硫酸銅產生化學反應,不但會分解流出硫酸鈣之膏狀結晶體,而且會讓窗框崁縫體因為銹爆、崩裂而漏水。
6. 磁磚面完成後之塞水路填縫施工不當發生拉裂或翹起等現象而漏水。
