錦 鋐 氣 密 窗-南部營業所(台南-旺德)

新建案：晨鑫建設/侯爵系列帝堡V期
接待中心：台南市安南區安富街21巷77號
樓層規劃：地上五層
建築風格：巴洛克
物件特色：海佃國中（小）走路三分鐘，上學省時又便利；溪東重劃區離海佃路及北安路最熱鬧前段，上橋直達北區市中心，生活便利。值得投資/自住
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施工前舊窗-外觀

施工前舊窗-室內

窗框邊滲漏大致可歸類為下列兩大原因：

◆窗框本身設計、五金加工不良或安裝所造成之漏水
1. 窗框之安裝方式可分為角鐵固定及焊接固定，前者穩定性較差，容易漏水。 
2. 窗框直料、橫料之止水帶溝縫或伸縮接頭不良所造成之漏水。
3. 窗框五金安裝縫(螺栓孔洞、攻牙鑽孔)及推開窗固定點等不良所造成之漏水。
4. 押板縫、併料縫、蓋板縫及層間變位等二次防水孔洞處理等不良所造成之漏水。
5. 窗框安裝工程施作不良所造成的問題如下： 
(1) 木塞墊磚沒有去除 
(2) 膨脹螺絲固定點密封不良 
(3) 磁磚面高度超過窗樘下橫料。
(4) 玻璃安裝縫之氣密性、水密性及PVC壓條不當所造成之漏水。

◆結構體本身之瑕疵或材質交接面所造成之漏水
1. 因為牆面結構本身龜裂或蜂窩造成雨水往窗框集中滲透下來。
2. 結構體開口部位未作鋼筋補強所造成之45度角剪力縫。
3. 水泥砂漿崁縫施工不確實： 
  (1) 崁縫施工前之墊磚、木塞、雜物沒有預先拆除就草率施工。 
(2) 窗邊結構體表面之灰塵污垢沒有預先清除。 
  (3) 水泥砂配比不當(最好的配比是1：2.5但崁縫工人為了操作方便，均任意調高至1：4或1：5)。
  (4) 水灰比不當─水灰比過高則水泥砂漿之孔隙過多，而且孔徑越粗增加吸水率；水灰比過低則水化作用不完全，影響水泥砂漿的強度，也會增加吸水率。 
  (5) 水泥砂漿攪拌時沒有添加防水劑。 
  (6) 崁縫之完成面常有乾縮裂縫、孔洞、起砂等缺點。 
  (7) 縫隙過小之部位草率施工或填塞材料不良。 

4. 施工程序不當： 
(1) 先黏貼PVC水平押條再進行崁縫施工─造成崁縫困難而草率施工。 
(2) 先施作粉刷打底再進行窗邊防水塗裝─顛倒施工。 
5. 因為設計不當、丈量失誤或二次施工，造成框邊縫隙過大而採取下列錯誤施工： 
(1) 顛倒施工──砌磚封塞後，先粉刷打底再作表面防水塗裝(由於紅磚吸水率過高，正確的工法應該在完成後就直接交由防水施工)。 
(2) 直接用快乾水泥砂漿崁縫，經過2~3個月後產生多條水平裂縫而漏水。 
(3) 採用廉價的氯化鈣系列快乾防水劑施工，導致2~3個月後，快乾劑裡面的氯離子與窗框表面所塗佈的硫酸銅產生化學反應，不但會分解流出硫酸鈣之膏狀結晶體，而且會讓窗框崁縫體因為銹爆、崩裂而漏水。
6. 磁磚面完成後之塞水路填縫施工不當發生拉裂或翹起等現象而漏水。

一般窗框漏水大都為塞水路的問題，塞水路由三個部份所組成。

1. 水泥砂漿崁縫
2. 複合式防水材料塗佈
3. 矽利康填縫 

施工法：
 1.水泥砂漿崁縫必須要確實填滿並且平順，不可只填塞表面(含窗框四周孔洞填補，周邊模版垃圾的清除)，崁縫前應將施工面以高壓清洗機或吹風機除塵乾淨，以增加附著力。
2. 複合防水材塗佈至少需要一底二度並強力建議要做在結構體上，不可做在泥作粉刷後以免日後粉刷層龜裂形成水路漏水，潤濕打底是防水塗佈前不可或缺的動作以防止水份被乾燥的混凝土吸收造成乾縮，
防水塗佈的寬度至少須延伸至窗框外側30cm以上， 防水塗佈前應先針對窗框四周的鐵絲、鐵釘切除、深洞和螺桿孔的填塞、脆落的模板的水泥渣敲除，第一道防水塗佈後，必須指觸乾燥後，方可塗佈第二道防水。
3. 矽利康填縫：正確的作法應該分成二道，一道施作於結構體，於崁縫防水完成後施作於窗框與崁縫交界處，另一道應於外牆泥作粉刷打底舖貼磁磚完成後作於交接縫。

附註： 還有一些漏水的原因是因為鋁框拼料接合不良或是設計不良(如中骨料或下骨料未封滿)，鋁框本身就會漏，甚至一些大廠的產品有時也會出現瑕疵(有些是工廠加工，有些為現場加工)，所以有時候也要檢查鋁窗接合拼料的問題，工地甚至有時發現接合料的空隙都可以透光穿透，更何況是水是無孔不入的。

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